Indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte, hoe werkt dat precies?
Bij de verkoop of overname van een bedrijf kan het waardevol zijn om het bedrijf voort te kunnen zetten op de ‘oude’ locatie. Als de huurovereenkomst nog doorloopt, is indeplaatsstelling een mogelijkheid. STIPT. legt uit wat indeplaatsstelling is en welke voorwaarden gelden.
Wat is indeplaatsstelling?
Indeplaatsstelling houdt in dat de nieuwe eigenaar van de onderneming de plaats van de oude eigenaar (huurder) mag innemen in de bestaande huurovereenkomst. De huurovereenkomst loopt door onder dezelfde voorwaarden (bijvoorbeeld huurprijs) als bij de oude huurder. Indeplaatsstelling moet bij de verhuurder worden aangevraagd door de oude huurder.
290-bedrijfsruimtes
In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen huur van een 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimtes), zoals winkelpanden, horecapanden en hotels, en de huur van een 230-bedrijfsruimte (overige bedrijfsruimtes), zoals kantoorruimtes, showrooms en groothandelsbedrijven.
Uit de wet volgt dat de huurder van een 290-bedrijfsruimte het recht van indeplaatsstelling heeft. Omdat dit dwingend recht is, kan hiervan niet worden afgeweken in bijvoorbeeld de huurovereenkomst.
Huurders van 230-bedrijfsruimtes hebben geen (wettelijk) recht van indeplaatsstelling. De verhuurder kan worden verzocht om mee te werken aan overdracht van de huurovereenkomst aan de nieuwe eigenaar, maar als hierover niets is geregeld in de huurovereenkomst is hij dit niet verplicht. Je spreekt dan niet van indeplaatsstelling, maar van contractsovername. Bij contractsovername is medewerking van alle contractspartijen nodig en kunnen er nieuwe afspraken worden gemaakt over huurprijzen en overige voorwaarden.
Voorwaarden voor indeplaatsstelling
Indeplaatsstelling is alleen mogelijk als aan de volgende drie voorwaarden is voldaan:
- Er is sprake van bedrijfsovername. De nieuwe eigenaar moet het bedrijf in het pand voortzetten. Indeplaatsstelling is niet mogelijk als de nieuwe eigenaar een ander soort bedrijf in het pand wil beginnen.
- De nieuwe eigenaar kan aantonen dat hij de huurovereenkomst kan nakomen (bijvoorbeeld door het stellen van een bankgarantie) en dat hij een goede bedrijfsvoering heeft.
- De oude eigenaar heeft een zwaarwichtig belang bij de overdracht van de onderneming. Bijvoorbeeld ziekte, pensioen of een goede verkoopprijs.
Indeplaatsstelling mag door de verhuurder alleen worden geweigerd als niet aan bovengenoemde voorwaarden is voldaan. Weigert de verhuurder de indeplaatsstelling toch? De oude huurder kan bij de rechter een verzoek tot indeplaatsstelling indienen. Hij moet dan wel kunnen aantonen dat aan de voorwaarden voor indeplaatsstelling is voldaan.
STIPT. tipt.
Wilt u bij de bedrijfsovername gebruik maken van indeplaatsstelling? Regel dit dan al tijdens de bedrijfsovername. Het is achteraf vaak niet meer mogelijk om indeplaatsstelling te regelen.
